龙湖很可能掉出行业十强?吴亚军:我不想花钱买排名

  董大小姐 一勺言

  昨天,龙湖年会,吴亚军做了一个胃口很大的演讲。

  所有人被要求不能带手机入场,所以,很多激荡人心的PPT你们暂时是看不到了。但是,还有更精彩的数字在等待着你们。

  董小姐听说,在回答现场提问时,吴亚军表达了对销售规模非同寻常的「蔑视」。

  有员工问,「龙湖在行业十强的悬崖边徘徊,很可能掉出十强。」

  还有员工问,「未来,公司拿地能否下沉,能否放开土地投资权?」

  吴老师霸气回答,「我完全不关心规模排名。我不想花钱去买排名。但是,地区公司还是要根据排名去奖罚。」

  单冲着这个态度,董小姐为吴老师点赞。

  那么,她关心什么呢?她关心的是,未来十年,龙湖会变成什么样子。

龙湖很可能掉出行业十强?吴亚军:我不想花钱买排名

  图片来自龙湖官方微信

  于是,吴老师讲了至少10个数字。

  未来五年与未来十年,新龙湖的样子,就藏在这些数字里。

  董小姐独家打听到了这些数字。

  龙湖现在的业务分成了C1,C2,C3,C4四大类,吴老师对每一个都给予了厚望。

  其中,C1业务是,龙湖的地产开发业务。她给出的目标是,到2024年,地产权益销售额要达到5600亿;到2029年,地产权益销售额要到9000亿。

  为防止影响股价,权益净利润的数字目标,董小姐这里就不说了。

  C2业务是,商业运营。吴亚军的目标是,到2024年,商业项目要开业100家,到2029年,要开业300家。

  过去的2019年,商业项目开业数是39家。这么一看,未来计划的步伐不小。

  C3是长租公寓,也就是冠寓业务。吴老师说,到2024年长租公寓的收入要到150亿,到2029年收入要到1000亿。

  说实话,董小姐有点小惊讶。今天的长租业务,还能引来吴老板如此慷慨的联想,特别体现企业家个人的想象力。

  C4是智慧服务,对它的目标构想是,2024年权益收入要到500亿,2029年权益收入要到2000亿。

  吴亚军希望,未来每个航道的业务,都能做到千亿以上。

  她还说,「龙湖要做没有边界的公司。」

  创新能力现在成为地区公司的度量衡之一。

  吴亚军要求,各地要积极展开创新,地方要能跑出创新的星星之火,如果新业务的效果好,那么集团就放大来做。各个业务线的新协同也要拉通,去开辟新的利润。

  这让我联想起了2015年以前万科的创新赛马。

  这次内部发言,最特别的信息是,龙湖的D业务和M业务横空出世,第一次正式亮相。它们出现在吴亚军的讲话里,非同寻常。

  董小姐打听到,新诞生的龙湖D业务,是指产城、养老、医疗、保险等业务。

  龙湖M业务,包括智能建造,智慧服务的延伸产品等等。

  D与M这两个业务都是未来业务。

  在吴老师的逻辑里,她个人旗下的双湖资本投资的许多业务,未来都将与龙湖地产大规模「协同」。

  看了这一堆数字后,你的感受是什么呢?

  欢迎你关注董小姐的微信来交流。

  现在,我说说自己的感受。

  第一,魅力竞争。

  吴老师透过这些惊艳的数字,成功地杀伤了现场所有的员工。甚至,令第二个发言的CEO邵明晓的演讲黯然失色,更显中规中矩。

  「吴老师又回来了。」这是我最强烈的感受。

  这是她从美国归来后参加的第二个年会,也是真正开始展现董事长决策魅力的一次。

  「我是天马行空的」,她说,她要思考战略,具体的事情需要团队去落。

  在过去的一年里,她不断出差,通过现场谈话与提问来考核她的职业经理人。至少有几个管理层中箭被拿下,也有人得到直线提拔。

  年会的发言里,透露出自信与个性,也有宣泄。

  第二,动员令。

  吴老师的五年与十年目标,通过董小姐的文字,将迅速行业皆知。那么,它就不再是一个简单的内部口号。

  它会变成资本市场重估龙湖、理解龙湖、质疑龙湖的一个新起点。

  做到了,龙湖的市值肯定会大幅度回报吴亚军。但是,如果做不到,大家只会基于这个新起点,而不是基于当下的2400亿,来反思龙湖的能力。

  这是一把确定无疑的双刃剑。

  吴老师,你做好了准备没有?

  第三,口号带来内部剧变。

  如果吴老师不是说说而已,那么,未来龙湖的看点真是蛮多的。不仅多,而且可能是全方位的。

  那么,谁会成为最受影响的一个群体呢?

  当然是昨天年会现场的各级员工与管理层。

  董小姐的思考逻辑是这样的,吴亚军的想法要想实现,只能有两个途径:

  要么,市场红利。市场给饭吃,市场高度配合公司战略;要么,人才红利,龙湖从内部挖掘效率,依靠人才实现目标。

  未来五到十年,市场有没有红利,是高度不确定的。但是,唯一确定的是,人才通常都会带来红利,这是政治正确嘛。

  未来几年,你们的专业能力结构,跳出舒适区的意愿与能力,龙湖的公司治理水平,对更跨界、更国际人才的动员能力够不够,将直接决定着,一个未来的新龙湖,还会不会有你的位置。

  祝大家好运。

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